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未来5到10年,在中国如何进行房产投资?四个方面!

2020-07-29 13:32:30 来源:原创    浏览量:

随着住房商品化改革以来,房地产开发投资快速增长,这几年一直维持在高位。未来房地产开发投资会逐步下降。而对应的民间房产投资在经历房价多轮快速上涨后,房价也处在阶段性高位,房价大概率进入缓慢抬升过程。对于未来,如何进行房产投资,笔者有如下四点看法,供买房者参阅:

未来5到10年,在中国如何进行房产投资?四个方面!


1.投资有潜力的城市群和核心城市。房价与经济发展水平息息相关,经济越发达,人口也相对稠密,住房价格越高。所以,从这个角度来看,我们进行房产投资要选择在经济发达城市群。随着城市群之间的互联互通,交通通达性增强,同城化发展,城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以,城市群除非核心城市外,可以考虑城市群受辐射城市。省会城市和区域中心城市未来也应该不错,可以考虑选择,这些主要是城市化带来的正向发展。城市化概念比较笼统,随着城市化的深入,逐步会过度到都市圈发展阶段。

未来5到10年,在中国如何进行房产投资?四个方面!


2.大多数三线以下城市以慎投。现在三线以下城市的房价因去库存原因补涨,房价涨幅较大,但拉长周期看,年化收益并不高,严重跑输大城市。在未来,这个规则仍然使用。原因是,未来的资源和产业大部分都不可能在这些城市布局,没有就业,就留不住人,住房需求增长不具有持续性,出现几年的滞涨也不是不可能。特别提醒的是,我们看到一些这波经济发展不怎样,但房价被带动起来的城市,阶段性持有风险还是比较大的。

3.产业转移带来的风险和机遇。不同的时代,其产业兴旺周期具有较大差异。以美国为例,该八个州都是以传统制造业为主,在相当长一段时间,无论是GDP贡献,还是人口贡献,曾经也辉煌过。随经济发展,这些城市逐步衰落,人口增长缓慢。取而代之的是以新能源、现代制造业和服务业为主导的新兴产业,这些新兴产业聚集西海岸、南海岸聚集。相比之下,国内的情况也非常相似,传统重工业基地已衰落,目前经济增长较快的是东南沿海区域城市,新兴产业发展迅速,人口流入速度保持较高水平。这所有的一切都是趋势,不以人的意志为转移。所以,这里也提醒一下,这波房价普涨城市若在所谓的“铁锈地带”千万要慎重房产投资,未来5-10年,大概率跑不赢大市。反之,新兴产业城市则迎来持续的机遇期。

未来5到10年,在中国如何进行房产投资?四个方面!


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4.房价虽高,但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有,爆炒的地方因库存逐步积压会出现调整,但不至于全面崩盘,各方面都不允许,支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展,刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资性房产的存在。

所以,从保值增值的角度考虑,未来的房产还是可以适当投资,但不适合大规模无脑的买,否则,我们就属于不识时务,吃亏的是自己。量不在多,持有重要城市的精品资产才是当下应该转变的思路。

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