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酒店投资需要注意多少方面您了解吗?

2020-08-06 13:34:26 来源:旅享家雷利    浏览量:

酒店投资需要注意多少方面您了解吗?

随着人们出行和出差的需求不断增加,这为酒店业的发展带来了巨大的机遇,但与此同时,酒店业的竞争也越来越激烈。因此,投资酒店不应该热情并且跟风。投资者应在投资前进行酒店投资风险评估和初步规划。

了解投资风险

要参与酒店业,您必须首先了解酒店业的投资风险。

首先,作为服务业的一部分,酒店业抵御风险的能力较低。社会动荡,洪水,地震,瘟疫,传染病,金融危机等不可控因素将对酒店业产生重大影响。酒店业对环境的依赖程度很高。

其次,酒店投资的准入门槛低,竞争激烈。很容易形成市场盈余,这使得难以保护收入。投资者应认真考虑投资回报和投资回报问题。

第三,酒店投资还有另一个特点。——与其他资产投资相比,酒店投资回收期相对较长。经济型和中档型酒店的投资回报期一般为2 - 3年,而五星级酒店的投资回报期可能为8至9年至10年以上。作为酒店投资者,除了有足够的耐心经营酒店外,您还必须选择一个好的品牌。

酒店投资需要注意多少方面您了解吗?

定义酒店的等级定位

在了解了酒店业的投资风险之后,投资者应该清楚他们所投资的酒店的定位。在当今市场领先的情况下,做出头重决定的决定已经过时。更科学的方法是根据当前市场大数据分析消费者的需求,并成为消费者最需要的酒店。

目前,中国可能在未来十年从中等收入国家跃入高收入国家,这意味着经济结构将发生变化,消费和服务业将主导中国经济,预测未来10年15年。消费增长可能翻番,旅游和酒店支出在消费增长方面将快速增长。

经济增长使中产阶级变得更强,中产阶级已经成为中国经济的一个主要部分,而中端酒店市场将更符合他们的需求。此外,与竞争激烈的红海高端和低端酒店相比,中端酒店仍然处于蓝色海洋。

酒店投资需要注意多少方面您了解吗?

了解酒店的总体规划

一旦投资者确定了酒店的位置,他们就可以从候选酒店的总体规划中分析他们的发展前景。这里酒店的总体规划分为位置条件,硬件设施,服务,创意等。

地理条件

在地理位置上,有必要考虑酒店与主要道路,铁路,港口,机场,景区等的相对位置,以及场地所处的各种地理条件,是否符合市场定位。酒店,以及是否有足够的交通。在市场条件方面,我们应该关注酒店所在地的旅游和酒店市场状况,包括政府对当地旅游和酒店业发展的态度和政策支持,当地酒店的市场规模和市场结构行业和市场竞争。为了判断酒店未来的发展前景。

酒店投资需要注意多少方面您了解吗?

硬件设施

酒店的硬件设施由酒店的建筑,装饰和设备组成。酒店的建设应科学合理。从成本的角度来看,经常采用矩形结构,仔细考虑不规则结构。内饰的整体感觉非常重要,应该基于舒适的氛围。设施是消费者最容易接触的硬件部分。如果酒店的设施不足或不方便,将对消费者的住宿体验产生不良影响。

服务水平

作为服务行业,服务水平是一个至关重要的方面。良好的服务可以给消费者留下良好的印象,促进二次消费。长期的客户来源可以持续很长时间。

酒店的概念

有些人可能不了解酒店概念的重要性,但事实上,酒店的概念是作为指导思想存在的。如果指导思想不准确,后续的发展肯定是非常混乱的。例如,酒店将自己定位为中端酒店。酒店的装修,设施,服务等方面必须符合这一立场。投资者应检查酒店的实际情况,以确定他们是否符合他们提出的想法。

重视酒店管理

酒店的管理形式更加多样化,主要包括委托管理,股权管理,租赁业务,合同管理,特许经营和招聘职业经理人。随着国内市场环境和来源结构的变化,无论是继续与管理公司合作,还是单方面聘请职业经理人,业主只能根据战略目标来判断。

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