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商铺投资的选择五大标准,你知道几个?

2020-08-03 11:03:41 来源:房发现    浏览量:

第一,慎重选择所谓的“产权式商铺”

至于“产权商铺”,我在以前的节目中提到过很多次。我们必须谨慎对待,因为有很大的不确定性。尤其是那些虚拟产权商铺在内街或建筑中,一旦商场经营失败,在开发商售罄的情况下,投资者的合法权益就难以得到保障。

此外,在正常情况下,沿街新购商铺的第一年租金回报率约为3%,而物业商铺的租金回报率大多在6%以上,甚至可以达到9%,但也给了一个不断增长的空间。

我们可以想到,在投资市场中,风险和收入是直接比例的,产权型商铺的高收入必然对应于高风险。对于普通人,我还是建议尽量不要选择“产权商铺”,因为这样的高风险不适合经济承受能力有限的普通人。相对来说,其他投资产品在房地产市场的横向比较要安全得多。

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其次,尽量选择多层商铺,避免选择只有一层的商铺。

对于普通人来说,商铺的价值是由商铺的租金决定的。租金水平由该业务的盈利能力决定。

例如,同一家商铺对金融机构的租金必须高于杂货店的租金。为什么?因为金融机构的盈利能力和生存能力要比杂货店强得多,所以他们有更持久的支付高租金的能力。

随着消费结构的升级,人们越来越愿意为更好的消费场景、服务和体验付出越来越高的代价。由于实体空间扩展性的限制,只有一层的商铺在消费结构升级和新消费业态盈利能力较强的情况下,很难适应实体空间的需求,很难获得较高的租金回报。

此外,从经营状态的租金成本分摊来看,与多层区域的店铺相比,在上层的租金价格相对较低,无法评估租金成本,并且可以产生相对较大的运营压力,因此严重影响租金增长的可持续性。

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第三,商铺投资尽量选择现房

影响商铺投资价值的“物理”因素很多。

例如,前面有大型街道绿化,封锁商铺或大门,这将影响商铺的可见性。我们可以想象,谁愿意租一家看不见门或商铺招牌的商铺。

例如,如果在存储的前面设置了大的隔离带,如果设置了较大的隔离带,则会影响存储的可访问性。我们也可以想象,人流进入壁垒商铺,谁愿意租呢?

例如,周围停车不便的商铺对目前严重依赖汽车出行的消费者来说是一个很大的障碍。

因此,只有当店铺处于现有状态时,我们才能清楚地看到影响店铺价值的物理因素。

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第四,要选择成熟社区周边的店铺,具有较高的入住率。

店面投资过程中,最怕的是“空置期长”,也就是说,买了以后,店面不能长期租出。这种情况将影响商铺的租金收入。

为了最大限度地提高租金收入,避免店铺的“空置期”,有必要在高密度、中等房价的社区周围选择店铺。因为承租人,为了降低经营中的风险,获得更大的经营利润,在人口稠密的社区里,会有很强的店铺租赁需求。这可以有效地缩短商铺的“空置期”。

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第五,尝试选择商业街区的商铺,道路相对较窄,适合步行。

这类商业街区两侧必须有商铺,中间通道适宜步行,有效组织人流,形成沿街商铺的有利人群。

在人群消费特征中,由于步行速度相对较慢,人体感觉接受消费信号的刺激效果,然后与沿街的精致窗口或展示配合,容易产生强烈的消费欲望。这样就容易带动消费,提高企业盈利能力和租金支付能力。间接地,商铺的价值被强调。

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