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商铺投资,看完这篇你就懂了

2020-07-27 16:14:06 来源:南京热    浏览量:

股市诡异莫测,P2P相继“爆雷”,银行定期存款利息有限……近年来,“投资房产”被看作是一项比较稳妥安全的投资。

不过,随着“房住不炒”政策的不断被重申,且南京住宅市场的投资门槛也不断在提升,越来越多的投资客将目光放在了商办市场。无论是投资价值还是使用价值,商铺已经成为了稳健且增值的投资方式之一。

不过,需要提醒买房人的是,在选择商铺投资这件事上,广度与深度同样重要。并不是所有的商铺都能买!周边环境、辐射范围、客流圈层等,都是需要重点考虑的问题。

商铺投资,看完这篇你就懂了

来源:网络

NO. 1|

购置商铺 这五大要素都很关键

根据《地产观察》此前的一篇报道,里面有这样的一组数据:

1、作为消费主力的80、90后,有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道;

2、城市居民30%-40%的消费支出,集中在居所1km范围之内,而且这个比例还在上升

说明两点:一是线下的情景化体验,反而更容易让购物者产生感性消费的冲动;

二是从时间成本上来分析,在一定程度和范围内,距离更方便、地理位置上更有优势的商家,生意会更好。

这也是为什么会有那么多投资客,将目光放在成熟地段的优质商铺上。

一般来说,选择商铺,主要看几点:

(1)地段:可以说,地段是商铺价值高低的先决条件。好地段不一定是市中心,但市中心一定是好地段。可以称得上“中心”的,应该都是整个城市人气旺、人群流动频繁的区域。

(2)客流量:客流量大,则商业价值高,反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率,周边产业的兴旺程度,周边的企业和办公人群聚集度,这些都影响着商业客流量;

(3)购买力:投资商铺,一定要选择购买力强的地方。小区入住率高、周边产业办公进驻率高,这样的区域,人群实力决定消费力,商铺的购买力也会得到保障;

(4)品牌实力:买商铺,开发商的品牌实力非常重要。因为,优质的品牌也是未来招商的保障。招商团队更加专业,出租也更容易,综合价值也会多一重保障;

(5)产品和功能性:相比之下,能够上下一分为二的商铺,性价比更高;能够做餐饮的商铺,功能性更强;

所以,千万不要觉得投资商铺也是“稳赢”的一件事,以上这些要素都需要尽可能考虑周全。

NO. 2|

天时地利人和 南站枢纽中心人气相当

按照以上的逻辑,在南京投资商铺,应该怎么选择?

我们知道,一个城市的中心,往往也是其交通中心、便捷的所在地。说到南京的“中心”地段,除了市中心的新街口,近年来由于城市向南发展,南京又多了一个南京南站枢纽中心。

目前,南京南站已经成为南京城市向南发展的载体和纽带,这其中,高铁的“强大辐射”更是促进了南部新城的发展。

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南京南站实景图

南京南站交通四通八达,枢纽中心商务纵横。往往,这样一个占据天时、地利的枢纽中心,也更会受到商家的青睐,“天时地利人和”的南站枢纽中心人气也是一天比一天高。

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示意图

在南京的交通枢纽中心旁,绿地城际空间站南广场目前在售少量底商,考虑商铺投资或者自用的朋友,可以多关注一下。

绿地城际空间站,100万方世界枢纽经济体,正在凭借优越的地理位置,成为众多商家择址的选择。

据了解,绿地城际空间站总投资约200亿,包括甲级办公、时尚办公、商业于一体的大型综合体,建成后将是南站南北广场地标建筑。

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示意图

目前,绿地城际空间站北广场已经售罄,写字楼也已投入使用,南广场还剩余部分物业在售,其中,建筑面积约40-80平米的商铺也在火爆销售中,剩余席位不多,仅剩36套。

NO. 3|

绿地城际空间站实力好铺 席位不多只等你来

绿地城际空间站南广场,距离南京南站仅约150米。具备了“地利”优势的绿地城际空间站,天生自带南站枢纽中心的高光。

然而,不仅仅是地段加分,对照前文“优质商铺所需具备的特质”一一对比,我们不难发现,绿地城际空间站南广场的商铺确实值得拥有,一起往下看:

1、绿地城际空间站南广场的商铺,可以称得上“地铁沿街铺”,稳定的客流量。5条地铁线路交汇,8条高铁辐射长三角贯穿京沪线,18条公交线、4大客运中心、内外环快速交通枢纽(绕城、双龙大道、软件大道等)以及城际S1(机场线)无线接驳空港;

据不完全统计,南京南站日均人流量高达40万,年客流量7000万。客群巨大且稳定,消费力不可小觑。客流量有了稳妥的保障,人流量决定购买力;

2、所谓商铺,最终就是要营业创收,人群实力决定消费力。从目前区域房企分布情况来看,除了南广场本身的写字楼、公寓客群,还有万科、证大的居民,人流量超过北广场。3公里内辐射100 社区,73万常住人口。人多的地方,购买力自然而然也会水涨船高

3、再来看看品牌。绿地集团,全球摩天地标缔造者,全球化战略卓越领航者。中国商办专家,以450米紫峰大厦,成就南京地标。

与一般的房地产企业不同,绿地不仅是房地产企业,现已布局“大基建”、“大金融”、“大消费”的三大发展方向,包括南京地铁5号线的建设工程。

与此同时,绿地的房地产开发项目几乎遍布南京各大板块,也是有口皆碑。拥有极其丰富的商业运营经验的绿地,综合价值也会多一重保障。

4、我们再来说说产品。绿地城际空间站南广场目前可售的商铺,建筑面积约40-80㎡,为6.8米挑高。挑高产品,就意味着,可以买一层得两层,业主自由分割,一套的价格当做两套来使用,性价比高。

如果不是自己使用,还可以交由绿地商管招商租赁专业运维,业主定期安心收钱即可。

值得一提的是,绿地城际空间站南广场以2.4万方中央景观轴为中心,景观直通秦淮河;8大地块,布局规整严谨,区域围合型设计,四周高,中间低,各朝向均预留震撼的宽阔视野。

对于商家来说,也算是闹中取静,忙时看人来人往,闲时眺望远方。

5、值得一提的是,绿地城际空间站南广场的部分商铺可以用来做餐饮,这一点非常加分,能够做餐饮的商铺,功能性更强。

犹太人说过:“做生意要针对女人与嘴巴。”餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方。

众所周知,民以食为天!在各类需求中,“饮食需要”占据重要位置。这也意味着,所有商铺的经营中,餐饮业是筹备成本相对较低,且能够迅速回笼资金的一项。

值得一提的是,据项目置业顾问介绍,目前,南广场入驻的企业,其员工并没有固定的食堂用于员工就餐。这也意味着,用作餐饮营业的商铺,基本不用愁客源的事宜。

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