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金融街控股重庆彰显国企实力,金融街模式缔造业绩同比上涨155%

2020-07-30 12:28:48 来源:原创    浏览量:

2019年,金融街控股重庆公司以47.58亿的权益销售金额,跃居重庆销售排行榜第12名。市场调整期,金融街控股重庆销售业绩逆市上扬,以强劲的开发实力,在重庆市场脱颖而出。作为实力开发商,金融街控股是如何通过从投资端到营销端的精密布局实现业绩转化的?

下面,克而瑞将以第三方的角度,从企业业绩、布局投资、货值储备、产品打造等维度进行独家分析。


01

企业业绩

年度销售业绩迅速攀升,较2018年同比增长155.53%

金融街控股入渝18载,全面布局重庆主城核心区域,运筹帷幄,稳健发展。2019年,金融街控股重庆业绩大幅度上涨,主城全年权益销售金额达47.58亿,较2018年同比增长155.53%,实现跨越式增长,逆市上扬。

凭借业绩端的爆发,金融街控股在重庆房企销售排行榜中的排名也大幅提升,一举跃入2019年重庆房企销售排行榜TOP20,位居第12名。在整个重庆市场遇冷的背景下,金融街控股以业绩上的“真枪实弹”,强势上榜,彰显企业硬实力。

金融街控股重庆彰显国企实力,金融街模式缔造业绩同比上涨155%


企业业绩上涨的原因来自于金融街控股强大的独立开发运作能力,金融街控股自入渝以后,对市场深度研判,前瞻性布局,从投资端到营销端做到精准出击,环环相扣,打造高品质项目获得市场认可,随着市场份额的不断扩大,企业业绩实现攀升。

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2019年金融街控股重庆销售业绩贡献度TOP3项目,分别为融景城、融府、两江融府。其中,融景城项目连续三年位居金融街控股重庆销售业绩贡献度第一名,2019年销售金额31.17亿,位居2019年重庆项目销售排行榜第9名,为江北区项目销冠,板块市场占有率达63.06%,占据板块半壁江山。

贡献度第二的融府项目同样业绩表现突出,2019年销售业绩破14亿,全年板块市场占有率达31.78%,为沙坪坝双碑井口板块销冠。金融街控股在渝项目市场热度的高涨源于客群的认可,这与金融街控股自身对项目的操盘把控密不可分,是企业开发运作能力的最直观反馈。


02

企业布局

布局主城核心区域,深耕“两江四岸”,合作共赢,友好互利

截止目前,金融街控股在渝在售/售罄项目10个,待售/待开发项目3个。企业在渝项目主要集中在西区、北区,金融街控股紧随城市发展方向,北拓西进,协同发展,前瞻性布局获得市场先机。

金融街控股早期重点布局城市热门核心板块——沙坪坝磁器口、双碑井口等,同时布局江北区江北嘴、北滨路等板块,落位江北嘴CBD,提升城市占位格局。得益于城市核心热门板块土地稀缺,市场热度高等优势,金融街控股早期城市核心区域项目面市后快速去化,实现区域溢价。

近几年随着城市不断外拓,金融街控股向外拓张布局版图,目光瞄准城市新兴热点板块,进驻北区水土、礼嘉,西区华岩等板块,随着城市新兴热点板块市场的成熟,板块区域价值兑现将为金融街控股带来一轮新的业绩爆发。

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金融街控股典型项目多分布在重庆两江四岸周边区域,如融景城、融府、嘉粼融府等。近几年,随着两江四岸规划以及相关政策的提出,两江四岸区域价值稀缺性凸显,而金融街控股早在2007年便落位两江四岸周边区域,以较低的成本价格完成区域占位,实现项目溢价及利润获取,企业前瞻性投资眼光尽显。

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在拿地方式上,金融街控股在渝项目均以独立拿地为主,且后期均为独立开发,自身开发实力不言而喻。2019年,随着市场行情的变化,金融街控股转变投资方式,首次联合拿地,11月与金科、世茂共同拿下大渡口重钢地块,实现成本及风险把控,强强联合,优势互补,共同扩大重钢板块市场份额。未来,企业将以丰富的运作经验,和在渝的品牌开发商展开良好的合作。


03

企业投资

货储稳定,以均衡的货值结构迎合市场需求

2019年,金融街控股加快投资步伐,大量增储,全年拿地三宗,新增货储29.89万方,积极补仓。截止2019年年底,金融街控股在渝货储达115.87万方,货值约154.2亿,企业货储稳定充足,保障后续在市场发力,助推企业业绩上涨。

企业货值结构均衡,12000元/㎡以下均价段的刚需产品占比24.67%,12000-15000元/㎡均价段刚改、改善产品占比36.75%,15000元/㎡以上均价段高端改善产品占比38.57%。

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企业通过一定比例的流量型产品,迎合重庆市场以刚需为主的成交走势,快速打开市场,实现业绩转换,保证现金流健康。同时,推出高端改善产品,打造品质项目,实现产品溢价,获取利润的同时,提升金融街控股在渝产品口碑,塑造良好的企业形象。


04

产品打造

“悦生活”品质人居体系,构筑业主全生命周期服务标杆

金融街控股站在构筑人居价值体系的高度,构建“金品家”、“金智家”、“融社区”三大系统,打造全新的“Life金融街·悦生活住宅产品服务价值体系”,用品质化、精细化、标准化的产品与服务,让房地产回归“产品与服务”,开启美好生活“创局”之路,引领行业致远。

金融街控股通过三大系统,全方位为业主提供社区保障及增值服务。

“金品家”以精准的设计,巧妙的诚意和精细的工艺,打造每一个细节,呈现出绿色健康、科学规划、人性关怀等九大金工筑品体系。

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“金智家”运用人脸识别出行、智能语音交互等十大领先智慧科技,提供科技智造人居。

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“融社区“以”1 4 X体系“为业主提供全龄化、全方位、全链条的生活解决方案。三大系统的覆盖,将为业主提供完善的全生命周期,实现金融街式的美好城市生活方式。

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与城市共生长,创新型生态产品,献礼北重庆

2019年年底,金融街两江融府正式面市,项目落子渝北区水土板块,打造涵盖洋房、别墅、公寓、商业等物业类型的综合楼盘。

两江融府以“生态海绵城市”及“绿色定制建筑”为产品特色,利用透水铺装、雨水花园、植被缓冲带等多种海绵设施,加强区域水资源良性循环,缓解城市热岛和雨岛效应,保持社区稳定温度。同时,两江融府在建筑设计上将环境的共享从地面扩展到空中,使每层都有6米挑高、约50㎡的超大空中共享花园。

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两江融府效果图

根据规划,两江融府住区容积率密度仅为1.0,整体社区绿化面积达到5万平米,未来将为业主提供足够的人与自然和谐相处空间。其洋房与别墅产品组合分布,布局全改善型产品线,保障业主纯粹的居住环境。

两江融府将覆盖金融街·悦生活住宅产品服务价值体系,在项目打造和社区服务上做到无一遗漏。如此的产品呈现,是金融街控股在产品端不断深挖,累计多年产品打造经验,注入匠心的必然成果。


05

后市预测

全新江湾巨著即将盛启

山河造极,执笔筑境,共赋湾区人居时代

2020年,金融街控股将推出其在礼嘉湾区全新TOP级江湾巨著——嘉粼融府,该项目位于重庆金海大道千万级豪宅区中心位置,坐享半岛湾区头排,山环水抱绿荫藏深,政府三限控规容积率仅为1.1,极致纯粹致敬峰层人物。

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嘉粼融府效果图

凝聚金融街28载造物理念,项目建成后将以传世合院、家族叠墅和江境大平层闪耀礼嘉,成为金融街控股重庆高端物业的新里程碑,与两江融府项目一起成为2020年金融街控股重庆业绩的全新增长极!

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