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房产投资不得不知道的秘密

2020-07-27 11:08:14 来源:研房社    浏览量:

首先我们要考虑几个问题;

我们买房子的目的是干嘛的?

第一目的是住,第二目的是投资。当然很多人可能两者都想兼备,

以首付200万100平房子的二手房子为例

首付3成(60万)贷款7成(140万)30年期月供8600元左右(每个地方银行不同会有所上浮,下跌)

然后我们来核算成本:

1、①、首付60万,②、月供8600元×24个月(大部分城市的限售政策是房本两年后可以出售)

③、60万所带来的的存款收益(以5%为例)、④过户所产生费用一般都是在2%。即60万 20.64万 6万 4万=90.64万

也就是说如果200万的房子两年后卖不到231万你就是在赔钱。

2、只限买完就可以出租的或者自住的房子,期房还要算上期房时间的本金利息成本,以及房租成本,还是以200万为例2年期房贷款30年月租金3000元。

即期房期成本 限售期成本 2年房租成本=60.48万。也就是说两年期房加上自住两年总房价要达到260.48万元

所以买房要买到涨幅超过成本就变动至关重要,对于地段的选择也简单的说一下吧

首要条件:地段、学校。这个很难说的清,举例来说,把中国当做一个市场,一线城市肯定是地段最好的,所以一线城市的房价远远超越二三线城市。北上广就好比学区房一般.价格一直居高不下,可能说的笼统,但这个地段是靠你对城市建设规划,对城市发展的认知,没有办法说得明白

次要条件:政府规划。这个比较简单,雄安,雄安,雄安,就不做过多解释

实际上影响房价的因素还有很多,但大部分都能从这个因素上找到部分的影子


自2018年房地产下行以来至今,可能很难有每平涨幅3000-6000的房子、大家都知道房地产的峰值波动,但随着社会经济机构,国家发展战略来看,可能下次的房产涨幅并没有以往的高,


房产投资不得不知道的秘密

房产投资不得不知道的秘密


本文只是个人观念,感觉有用,可以一起探讨,当然感觉没有用,可以忽略不计,本人不喜欢杠精、

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